1. 한길채권매칭(주) 23년 3월 30일 서울경제TV '조영구의 트랜드 핫이슈' 방영
2. NPL & GPL 관련 정보 공유 및 회사 소개
3. Q&A 형식으로 회사 업무 및 최근 부동산 현황 정보 공개
인터뷰 Q&A 내용
1. NPL 이란 무엇인가요?
- NPL(Non-performing Loan)은 은행이 자금을 대여한 후 이자가 3개월 이상 연체 된 부실채권을 말합니다. 연체가 발생하면 은행은 연체율 관리를 위해 외부에 대출 채권을 매각합니다. 즉, 은행이 심사한 대출 채권 중 채무자가 이자를 갚지 못해 부실이 난 채권을 NPL이라고 합니다.
2. GPL이란 무엇인가요?
- GPL(Good Performing Loan)은 NPL의 반대 개념으로 이자가 잘 들어오는 대출 채권을 말합니다. 은행의 LTV(Loan To Value Ratio) 및 DSR(Debt Service Ratio) 등 규제의 틈새를 파고들어 후순위로 근저당권을 설정하고 자금을 대여하고 은행처럼 이자를 받는 것을 GPL이라고 합니다. 여기서 GPL은 물적 담보와 인적 담보가 있는데 물적 담보는 질권 설정을 하게 되는 아파트이고 인적 담보는 많은 자본을 가진 대부 업체 대표이사가 연대 보증을 하는 구도로 되어 있습니다. 만약 아파트 소유자가 이자 연체를 할 경우 근저당권자(대부 업체 대표)는 질권자(개인 투자자)의 동의서가 있어야 부동산 경매가 진행되므로 3가지 안전장치를 가지게 되는 매우 안정적인 투자 입니다.
3. 한길채권매칭은 어떤 일을 하는 회사 인가요?
- 한길채권매칭은 NPL 및 GPL에 대하여 매도자와 매수자 간 매칭을 통한 논리적이고 합리적인 투자를 만들 수 있는 자문 회사입니다. 당사와 거래하는 거래처들은 NPL에 있어서 금감원에 등록된 대부업체에게 NPL 관련 매도, 매수 자문업을 하고 있으며 GPL에 있어서는 지자체에 등록된 대부업체에게 GPL 관련 매도, 매수 자문업을 진행하고 있습니다. 또한 개인 투자자들에게는 NPL 및 GPL 근저당권에 대하여 질권설정이라는 담보권을 설정한 후 간접투자가 가능하도록 하고 있습니다.
4. 한길채권매칭 만의 강점이 있다면?
- 한길채권매칭 대표의 이력에서 확인 할 수 있듯이 유동화회사, 자산관리회사, 저축은행에서 장기간 재직한 경험이 있습니다. 따라서 저희의 주요 고객인 유동화 회사의 섭리와 수익 구조를 잘 이해하고 있으며 기업회생, 무담보 NPL, 법인파산 등 실무적으로 다양한 NPL 업무를 취급한 경험이 있습니다. 거래가 성사될 수 있는 적절 수준의 금액 산출 및 협상 능력 그리고 실전실무 경험을 바탕으로 담보, 무담보를 넘나드는 높은 채권 투자에 대한 이해도가 당사의 강점입니다.
5. 회사 업무 절차에 대한 간략한 설명?
- [NPL]의 경우
투자자와 당사 간 자문계약 체결
우량한 NPL list 제공
투자자 채권 및 근저당권 분석
투자 의사 결정
NPL채권에 대한 양도인 양수인 간 양수도계약(Loan Sale) 체결
NPL 잔대금 위한 질권 대출 소개
채권 및 근저당 이전 완료까지 전 과정에 걸쳐 자문
- [GPL]의 경우
질권 투자자와 당사 간 자문 계약 체결
우량한 근저당권 list 제공
투자자 근저당권 분석
투자 의사결정
담보로 근저당권부 질권설정
투자금 집행하는 절차를 진행하고 있습니다.
6. 대출 채권이 인기 있는 이유?
- 최근 이슈인 고금리 여파로 사상 최대 이익을 내고 있는 은행들이 현재 역대 최대 수익률을 기록하고 있습니다. 이에 반해 대다수의 개인 투자자들의 경우 지속적인 주가 하락 및 부동산 폭락으로 수익을 얻지 못하고 있습니다. 하지만 은행의 규제 틈새를 파고 들어 아파트 후순위 질권 투자를 한 투자자들은 안정적이면서 만족스러운 성과를 지속적으로 내고 있으며 개인 투자자들에게 새로운 투자 대안으로 떠오르고 있습니다.
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